淡水區電梯大樓
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淡水區宏盛水悅 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1511 萬
- 參考單價:28.02 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
新市三路一段
地圖
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- 案號:114實112848
- 社區:宏盛水悅
- 總坪數:53.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 4樓 / 26樓
- 屋齡:7 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年,建築狀況新穎,居住品質有保障;參考單價 28.02 萬元/坪,對於新北市淡水區而言,價格競爭力強且空間寬敞(53.93 坪);社區位於新市三路一段,周邊生活機能完善,鄰近學校、市場與公園,適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數雖大但不含車位,購屋者後續需另行規劃停車問題及成本;賣方仲介為專注法拍業務之業者,對當地一般住宅社區的細微行情掌握可能不如在地專賣店精準;53.93 坪屬超大戶型,未來轉手流動性可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 淡水區交通網絡持續優化,紅線捷運及公車路網提升通勤便利性,具長期增值潛力;屋況新且環境宜居,若規劃自用或收租,能享受較少維修支出的優勢;價格若低於同區行情,具備入手收藏價值的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 業者名稱標示涉及法拍業務,需確認是否為特殊產權交易(如法院標售),恐有產權登記延遲或清償瑕疵風險;新北市外圍區域供給量較大,市場波動可能影響未來出售的獲利預期;總價 1500 萬級距仍屬高單價,需留意銀行核貸成數與自身資金調度。 |
物件評論
此物件對於追求「新舊平衡」且預算有限的自住買家來說,具備值得考慮的價值。主要理由在於其屋齡年輕、生活機能完善且坪效性價比高於同區平均水準。然而,由於仲介屬性偏重法拍業務,建議您在簽約前務必確認產權清晰度與是否存在隱匿債務問題。若無特殊產權糾紛,這是一筆以合理價格換取優質居住空間的不錯選擇;但若您極看重快速流動性或不確定長期持有意願,則需審慎評估大坪數單位的轉手難度。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
(一)大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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¶免付費電話:0809-072-385
¶桃園市據點:03-271-3285
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